Разница между общей, жилой и полезной площадью

Если говорить о жилом здании, то:
  •   обшей площадью называют сумму площадей абсолютно всех помещений и конструкция относящихся к зданию;
  •   жилой — сумму площадей всех жилых помещений;
  •   полезной — сумма площадей жилых и вспомогательных помещений: балконов, холлов и фойе, веранд, кладовых и встроенных шкафов и т. д. При подсчете полезной площади не учитываются лестничные клетки, коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы. В общую площадь они входят.
В зарубежном архитектурном деле данную характеристику называют «Используемая площадь». Ее измерение производится по внутренним контурам какого-либо помещения. Длина стен замеряется на уровне пола.

Пример подсчета общей и жилой площадей
Пример подсчета общей и жилой площадей

При определении полезной площади помещения не учитываются следующие конструкции:
  •     Лоджии, балконы, тамбуры, пандусы.
  •     Террасы, коридоры, гаражи.
  •     Лестничные клетки.
  •     Шахты лифта.
  •     Открытые лестницы внутри здания.
  •     Несущие и ограждающие конструкции, такие как стены, колонны, перегородки, стойки, пилоны, пьедесталы.
  •     Трубопроводы и электропроводы, выступающие более, чем на 3 см.
  •     Ниши высотой менее 2 м.
  •     Арочные проемы с шириной меньше 2 м.
  •     Дверные проемы в пределах стен.
  •     Печи или камины, в случае если они являются элементами отопительной системы строения.


Отличия в подсчетах общей и полезной площадей

Общая площадь является более обширным понятием, чем полезная площадь, и обозначает суммированный метраж всех частей здания, куда относятся и площади различных инженерных конструкций, световых и шахтовых помещений, а также планировочных элементов. Причем они могут располагаться как внутри, так и снаружи самого сооружения.

Полезная площадь рассчитывается в составе общей. Если рассматривать совместную кубатуру как периметр строения, то полезная площадь представляет собой жилое пространство между стенами, используемое для жизнедеятельности человека, размещения и хранения имущества. Для определения полезной квадратуры необходимо посчитать метраж всех жилых и подсобных помещений, а также балконов и антресолей, располагающихся с внутренней стороны постройки.

Несмотря на наличие определенных правил и законодательных актов часто возникают трудности при определении общей и полезной квадратур. Причина кроется в наличии огромного количества нюансов, которые следует учитывать при расчетах. Поэтому во избежание судебных споров, рекомендуется обращаться к профессионалам.
Общая, жилая и полезная площадь
Общая, жилая и полезная площадь

Коэффициент полезной площади


Коэффициент полезно используемой площади показывает насколько эффективно используется здание в зависимости от его планировки и технического оснощения. Соответственно чем больше этот коэффециэнт, тем эффективнее используются объемы помещений. Однако в поисках экономичной жилой площади не следует забывать, что при высоком коэффециэнте полезной площади сокращается подсобная площадь.

Коэффициент полезной площади (Ks) рассчитывается по формуле:

Ks = Sполезн / Sобщ

Например, в здании с общей площадью 500 кв.м и полезной 400 кв.м коэффециэнт полезной площади (Ks) равен 0.8:

Кs = 400 / 500 = 0,8